Afgelopen week maakte het Centraal Bureau voor de Statistiek bekend dat – sinds de huizenprijzen medio 2014 weer gingen stijgen – er 630 makelaarskantoren bij zijn gekomen in Nederland. Op dit moment zijn er 9110 makelaarskantoren, 10 procent meer dan bij aanvang van de crisis op de woningmarkt in 2010. Uit eigen ervaring kan ik beamen dat er meer makelaars bij komen: in de afgelopen zes jaar beëdigde de NVM iedere maand twaalf nieuwe makelaars, in 2017 zijn dat er maandelijks gemiddeld 25.
Historisch gezien is deze trend niet nieuw. Iedere keer als de economie aantrekt zien we veel nieuwe startende makelaars. Daar zitten helaas ook gelukszoekers bij. Makelaar is namelijk een onbeschermd beroep. Tot 2001 werd een makelaar beëdigd bij de rechtbank. Toen dat werd afgeschaft, is de NVM haar makelaars zelf gaan beëdigen. Bij die beëdiging beloven NVM-makelaars dat ze ethisch en integer zullen handelen, zich aan de erecode houden en zich onderwerpen aan strenge tuchtrechtspraak. En overigens wordt een NVM-makelaar niet zomaar beëdigd. Dat gebeurt pas na een lange en gedegen opleiding en door het succesvol afleggen van de vaktest. Iemand kan dus snel makelaar worden, maar je wordt niet zomaar een NVM-makelaar.
Nieuwkomers worden aangetrokken door de stijgende huizenverkopen en de daarmee samenhangende gouden tijden die veel makelaars lijken te beleven. Maar in oververhitte steden als Amsterdam en Utrecht zijn de huizen al op. Er zijn daar makelaars met slechts enkele huizen in de verkoop. Hierdoor is er te weinig omzet om het kantoor open te kunnen houden. En door het grote aanbod aan makelaars staan de courtages onder druk. De NVM verwacht dat in die ‘schaarse gebieden’ makelaars noodgedwongen moeten stoppen of failliet gaan.
Als je serieus overweegt makelaar te worden, adviseer ik een gedegen makelaarsopleiding te volgen en te solliciteren bij een NVM-makelaar. Zeker in Fryslân zijn makelaarskantoren op zoek naar nieuwe medewerkers. Zelf een makelaarskantoor beginnen zonder opleiding en zonder ervaring is geen goede zaak. En als u een makelaar gaat inschakelen voor de verkoop of aankoop van een woning, controleer dan hoe lang een makelaarskantoor actief is en of de onderneming lid is van de branchevereniging. Niet-aangesloten nieuwkomers kunnen hun diensten goedkoper aanbieden – ze besparen immers op aansluit- en opleidingskosten – maar als ze zaken over het hoofd zien of slecht onderhandelen bent u uiteindelijk duurder uit.